Cómo sacar tu carta de no adeudo de Infonavit y liberar tu casa

Cuando terminas de pagar tu crédito Infonavit, tu casa sigue apareciendo como hipotecada hasta que haces un último trámite. Mucha gente cree que con pagar la última mensualidad ya está todo listo, y no es así.

La carta de no adeudo de Infonavit es justo el documento que necesitas para cerrar ese ciclo y dejar tu vivienda libre a tu nombre. Aquí te explicamos qué es exactamente, cómo sacarla en línea y qué hacer después para liberar tus escrituras.

Qué es la carta de no adeudo de Infonavit

La carta de no adeudo, también conocida como carta finiquito o carta de instrucción de cancelación de hipoteca, es el documento con el que Infonavit certifica que ya liquidaste por completo tu crédito.

Su función real es iniciar la liberación de gravamen: el proceso con el que quitas la hipoteca del registro de tu casa para poder venderla, heredarla o donarla sin problemas.

Ojo, porque bajo el nombre «carta de no adeudo» se confunden tres documentos distintos. Más abajo te explicamos las diferencias, pero la que casi todos buscan es esta: la del trabajador que ya pagó su casa.

Requisitos para sacar tu carta de no adeudo

Antes de empezar el trámite, ten a la mano lo siguiente:

• Tener tu crédito Infonavit totalmente pagado.
• Acceso a Mi Cuenta Infonavit (tu NSS y tu contraseña).
• Tu escritura digitalizada, que necesitarás para el trámite posterior ante notario.
• Los datos del notario inscrito en el Índice de Excelencia en el Servicio (INEX), si la ley de tu estado lo exige.

Cómo sacar la carta de no adeudo paso a paso

El trámite es gratuito y en línea. Sigue estos pasos desde tu computadora o celular:

1. Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y contraseña.
2. Ve a la sección Mi Crédito.
3. Busca la opción Carta de instrucción de cancelación de hipoteca.
4. Genera el documento y descárgalo en PDF.
5. Guárdalo bien: tienes un plazo de 180 días para usarlo antes de que caduque.

Qué hacer después para liberar tu casa

Con la carta ya descargada, el siguiente paso es la liberación de gravamen, y aquí Infonavit ya no interviene: el trámite pasa a manos de un notario o del registro de tu estado.

Lleva la carta y tu escritura a un notario público (consulta el índice INEX) o directamente al Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu estado, según lo que marque tu legislación local.

Recuerda que la carta caduca a los 180 días. Si se te pasa el plazo, tendrás que volver a generarla en Mi Cuenta Infonavit o pedirla por Infonatel.

Constancia de no crédito: cuando nunca tuviste crédito

Si lo que necesitas es demostrar que no tienes ni has tenido un crédito Infonavit, por ejemplo para pedir un crédito con otra institución o como derechohabiente del IMSS, ese es un documento diferente: la constancia de no crédito o de inexistencia.

También se genera desde Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de tu información de crédito. Es gratuita y la descargas al momento en PDF.

Diferencias entre carta de no adeudo, no crédito y situación fiscal

Estos tres documentos se mezclan constantemente. Así los distingues de un vistazo:

• Carta de no adeudo o finiquito (trabajador): demuestra que ya pagaste tu crédito. Sirve para liberar tu casa. Es la de esta guía.
• Constancia de no crédito (trabajador): demuestra que no tienes un crédito activo. Sirve para pedir otro crédito de vivienda.
• Constancia de situación fiscal (patrón o empresa): demuestra que una empresa está al corriente de sus aportaciones. Se saca en el Portal Empresarial con el RFC. No aplica al trabajador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la carta de no adeudo de Infonavit?

Es totalmente gratis. La generas tú mismo en línea desde Mi Cuenta Infonavit, sin pagar nada ni acudir a las oficinas.

¿Cuánto tarda en salir?

Sale al momento. En cuanto la generas en el portal, puedes descargar el PDF de inmediato.

¿Cuánto tiempo es válida?

Tiene una vigencia de 180 días. Si caduca antes de que completes la liberación de gravamen, la vuelves a generar sin problema.

¿Puedo sacarla si todavía debo?

No. Esta carta solo se emite cuando tu crédito está totalmente liquidado. Si aún debes, primero tienes que terminar de pagarlo.

¿Puedo pedirla por teléfono?

Sí. Puedes apoyarte en Infonatel llamando al 55 9171 5050 en la Ciudad de México, o al 800 008 3900 desde cualquier parte del país.