Si estás interesado en obtener un crédito hipotecario a través de Infonavit, es importante que conozcas algunos términos que se utilizan con frecuencia en este proceso.
Dos de estos términos son VSM y FD, que tienen un papel importante en el cálculo del monto a prestar y el pago de las mensualidades. En este artículo te explicaremos qué significan y cómo se calculan.
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VSM significa «Veces Salario Mínimo» y es la unidad de medida que utiliza Infonavit para establecer los montos de los créditos hipotecarios.
El valor del VSM se actualiza anualmente de acuerdo con la inflación y el salario mínimo vigente en cada zona geográfica.
Para calcular el monto del crédito, se multiplica el número de VSM requeridos por el valor actual del VSM.
Es importante tener en cuenta que los créditos otorgados en VSM no pueden ser cambiados a pesos.
El salario para este año 2023 tendrá un aumento del 20% aumentando a 207.44 pesos diarios.
FD significa «Factor de Descuento» y se utiliza para determinar la cantidad que se descontará del salario del trabajador para pagar las mensualidades del crédito hipotecario.
Para calcular el Factor descuento para este año o tambien llamado UMI (Unidad Mixta Infonavit), seria de la siguiente manera:
Multiplica el factor de descuento del año anterior por el incremento del salario mínimo y súmale el factor de descuento pasado nuevamente. De esta manera, obtendrás el valor Infonavit que buscas.
Para este año el valor de la UMI o factor descuento tendrá un aumento del 20% quedando el valor de $96.32.